बीजिंगः चीन के रियल एस्टेट संकट से देश में लगातार बढ़ रहे आर्थिक संकट का फिलहाल कोई अंत होता नजर नहीं आ रहा है। हालाँकि पिछले दो वर्षों से देश पर संपत्ति क्षेत्र के पतन का बोझ है, लेकिन आज की स्थिति में यह मुद्दा एक टिक-टिक करता हुआ टाइम बम है जो वैश्विक अर्थव्यवस्था पर कहर बरपाने का खतरा है। चीन की आर्थिक उथल-पुथल का परिणामी प्रभाव अंतरराष्ट्रीय बाजारों पर पड़ा है, जिससे चीनी सरकार के कुप्रबंधन और तदर्थ उपायों के कारण स्थिति और खराब हो रही है। चीन के रियल एस्टेट संकट के केंद्र में लापरवाह अटकलों, बढ़ी हुई संपत्ति की कीमतों और अस्थिर ऋण स्तरों के कारण गैर-नीतिगत निर्णयों की एक श्रृंखला है। वर्षों से, चीन सरकार ने पहले से ही बोझ से दबे और अत्यधिक गर्म बाजार में खरबों युआन डालकर संपत्ति उन्माद को बढ़ावा दिया है।
आर्थिक विकास की अपनी निरंतर खोज में, चीन की कम्युनिस्ट पार्टी (सीपीसी) ने गुणवत्ता पर मात्रा को प्राथमिकता दी, लापरवाही से भूतिया शहरों और विकासात्मक परियोजनाओं का निर्माण किया, जो बहुतायत में खाली सफेद हाथी परियोजनाएं बन गईं। चीनी डेवलपर फर्म, कंट्री गार्डन ने कहा कि याचिका 205 मिलियन डॉलर के ऋण का भुगतान न करने के कारण दायर की गई थी, जो इस क्षेत्र के भीतर अत्यधिक ऋण के मुद्दे को दर्शाता है। जैसे-जैसे रियल एस्टेट का बुलबुला अनियंत्रित अनुपात में बढ़ता जा रहा है, वैसे-वैसे चीनी मध्यवर्गीय परिवारों और उससे भी अधिक इन परियोजनाओं के डेवलपर्स पर कर्ज का बोझ बढ़ रहा है।बंधक क्षमता से कहीं अधिक बढ़ जाने और डेवलपर्स के अवैतनिक ऋणों के सागर में डूबने से, चीन के आवास बाजार की खामियां स्पष्ट होती जा रही हैं।
फिर भी, संकट के मूल कारणों को संबोधित करने के बजाय, सीपीसी अपनी विफल नीतियों पर दोहरी मार कर रही है, जिसका उद्देश्य यह दिखाने के लिए हताश उपायों का सहारा लेना है कि उनके पास स्थिति नियंत्रण में है, जैसा कि रियल एस्टेट के कई पर्यवेक्षक समृद्धि का दिखावा करते हैं। संकट इसे कॉल करना चाहेंगे दुर्भाग्य से, पार्टी के लिए, और शायद इससे भी अधिक वैश्विक बाजार के लिए, मुखौटा भीतर से ढह रहा है, और परिणामों का चीन की सीमाओं के भीतर से कहीं अधिक प्रभाव है।जैसे-जैसे संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं और बकाएदारों की संख्या बढ़ रही है, चीन के रियल एस्टेट संकट का प्रभाव पूरी वैश्विक अर्थव्यवस्था पर महसूस किया जा रहा है।अंतर्राष्ट्रीय निवेशक चिंतित हैं कि उनकी संपत्ति रातों-रात लुप्त हो सकती है, जिससे वित्तीय उथल-पुथल और निवेश में कमी का प्रमुख प्रभाव पड़ सकता है। पार्टी के गलत जानकारी वाले निर्णय लेने के परिणामी प्रभावों का एक प्रमुख उदाहरण चाइना एवरग्रांडे के पतन का मामला है।
यह समूह चीन के सबसे बड़े संपत्ति डेवलपर्स में से एक है और यह चीन में संपत्ति क्षेत्र को परेशान करने वाले व्यापक मुद्दों का एक प्रतीकात्मक और व्यावहारिक उदाहरण बन गया है।भूमि के तेजी से अधिग्रहण और महत्वपूर्ण उधार के माध्यम से कंपनी के आक्रामक विस्तार ने अंततः इसकी वित्तीय गिरावट का कारण बना, जिससे अन्य चीनी कंपनियों की वित्तीय स्थिरता पर भी प्रभाव पड़ा।यह मामला चीन के रियल एस्टेट बाजार की व्यापक कमजोरियों का भी उदाहरण है, जिसमें उच्च स्तर का ऋण, संपत्ति की बिक्री में मंदी और सट्टा निवेश पर अंकुश लगाने के उद्देश्य से नियामक परिवर्तन शामिल हैं। इसके अलावा, हाल ही में, एवर क्रेडिट लिमिटेड ने चीन की सबसे बड़ी रियल एस्टेट फर्मों में से एक, कंट्री गार्डन के खिलाफ परिसमापन के लिए दायर किया।
जब तक संकट के मूल कारणों को संबोधित करने और इसके प्रभाव को कम करने के लिए निर्णायक कार्रवाई नहीं की जाती, तब तक चीन और इसके परिणामस्वरूप वैश्विक अर्थव्यवस्था चीन की कम्युनिस्ट पार्टी के घटिया संकट प्रबंधन के कारण आर्थिक तबाही के कगार पर खड़ी है। इसने चीन के संपत्ति बाजार की स्थिरता के बारे में मौजूदा चिंताओं को और मजबूत कर दिया है और सीपीसी के खोखले, हस्तक्षेपों की प्रभावशीलता के बारे में कई सवाल भी उठाए हैं।चीनी डेवलपर फर्म, कंट्री गार्डन ने कहा कि याचिका 205 मिलियन डॉलर के ऋण का भुगतान न करने के कारण दायर की गई थी, जो इस क्षेत्र के भीतर अत्यधिक ऋण के मुद्दे को दर्शाता है। इसने न केवल संपत्ति क्षेत्र में विश्वास बहाल करने के पार्टी के प्रयास को कमजोर कर दिया है, बल्कि एक बार फिर मौजूदा संकट से निपटने में सीपीसी की योजनाओं पर गंभीर सवाल खड़े कर दिए हैं।
समग्र रियल एस्टेट संकट का न केवल रियल एस्टेट बाजार पर बल्कि समग्र रूप से घरेलू अर्थव्यवस्था पर भी व्यापक प्रभाव पड़ा है। 2020 और 2023 के बीच, सेक्टर को $125 बिलियन के बांड डिफॉल्ट का सामना करना पड़ा है, जिससे छंटनी और वित्तीय अस्थिरता हुई है। हालाँकि, उन सभी का सबसे महत्वपूर्ण प्रभाव देश की महामारी के बाद की आर्थिक सुधार पर हानिकारक प्रभाव पड़ा है। देश के निर्माण क्षेत्र में गिरावट के साथ, वस्तुओं की समग्र घरेलू मांग कम होने में केवल समय की बात है, जिससे घरेलू अर्थव्यवस्था में और अधिक संकट पैदा हो रहा है और इससे भी अधिक नुकसान हो रहा है।
